Земельный налог в Сочи может вырасти втрое

С 1 января 2027 года кадастровая стоимость сочинской земли может вырасти втрое и оказаться выше рыночной. Это повлечёт за собой многократное увеличение арендных платежей и удорожание услуг, в том числе гостиничных. Информация опубликована на сайте депутата Госдумы Константина Затулина.

По его данным, во второй половине 2026 года краевое Бюро технической инвентаризации по инициативе администрации Краснодарского края подготовило решение о трёхкратном повышении кадастровой стоимости земельных участков на территории Сочи — города-курорта федерального значения — с 1 января 2027 года. В большинстве случаев новая увеличенная стоимость в разы превышает рыночную (коммерческую). Такая мера автоматически ведёт к такому же многократному росту арендных платежей и прогнозируемому подорожанию товаров и услуг всех сочинских предприятий различных форм собственности. В их числе гостиницы, санатории и дома отдыха, фермерские хозяйства и объекты агротуризма, кафе и рестораны, магазины, творческие мастерские и галереи.

Парламентарий считает, что решение грозит городу серьёзными последствиями: арендные платежи вырастут в несколько раз, а продукция и услуги, включая гостиничные, подорожают. И всё это на фоне и без того вялого туристического сезона. Летом курорт недосчитался почти миллиона гостей. Из-за сокращения потока отдыхающих на фоне постоянных воздушных атак предприятия Сочи фиксируют убытки.

Трудности испытывают не только малый и средний бизнес, но и государственные и муниципальные предприятия. Затулин подчеркнул: сохранять рабочие места, привлекать кредиты, платить налоги и выходить на рентабельность по итогам года им становится всё сложнее.

На ситуацию обратил внимание член ассоциации АМОС в Сочи Дмитрий Богданов.

«Как будем выживать?» — задаётся вопросом он. По его словам, ситуация в Сочи выходит за рамки общей переоценки. Помимо роста кадастровой стоимости, с 1 января 2027 года вступают в силу изменения в порядке администрирования: расчёт налогов переходит к ФНС.

«Если сейчас организации считают земельный и транспортный налоги, а также налог на имущество по кадастровой стоимости самостоятельно, то с 2027 года это будет делать налоговая инспекция. Компании будут получать сообщения с уже исчисленными суммами», — считает Богданов.

Рост кадастровой стоимости напрямую ведёт к многократному увеличению арендных платежей для тех, кто арендует землю у государства или муниципалитета, и к росту себестоимости товаров и услуг. Под угрозой — гостиницы, санатории, кафе, магазины, фермерские хозяйства и творческие пространства.

«Конкретный пример: арт-галерея „Форт“ столкнулась с ростом кадастровой стоимости участка с 37 млн до 101 млн рублей, из-за чего арендная плата может вырасти с 1 до 2,5 млн рублей в год», — приводит в пример Богданов.

По его словам, общественные бизнес-объединения города уже выступили с протестом, требуя полноценного обсуждения переоценки. Бизнес указывает, что мера не учитывает текущие трудности — падение турпотока и убытки — и предупреждает о разорении предприятий.