Суд отказал застройщику «Горизонт» в расторжении 886 договоров с дольщиками

Четвертый кассационный суд общей юрисдикции отклонил жалобу ООО «Союз поддержки морской пехоты и подразделений спецназначения „Альбатрос“». Компания пыталась признать расторгнутыми 886 договоров долевого участия в строительстве апарт‑комплекса «Горизонт» в Сочи. Договоры заключались в 2015–2017 годах между обществом и его учредителем Анзором Пруидзе, которого признали виновным в мошенничестве и объявили в розыск.

Недостроенный объект на улице Просвещения в Адлерском районе после включения в реестр проблемных в 2021 году передали другому застройщику для завершения. «Альбатрос» по соглашению взял на себя обязательства взаимодействовать с новым застройщиком и не предъявлял претензий.

Адлерский районный суд и Краснодарский краевой суд, отказывая в иске, указали, что договоры долевого участия заключены письменно, их оплата и действительность подтверждены, права дольщиков зарегистрированы в ЕГРН и подтверждены решением Арбитражного суда Краснодарского края. Также отмечено, что Пруидзе по‑прежнему владеет 100 процентами долей «Альбатроса», что свидетельствует об искусственно созданном споре.

В кассационной жалобе заявитель ссылался на приговор Хостинского районного суда Сочи об отсутствии факта оплаты, утверждая, что это делает договоры ничтожными или подлежащими расторжению. Дольщики в качестве третьих лиц просили оставить решения судов без изменений. Гражданская коллегия кассационного суда признала доводы Пруидзе несостоятельными, посчитав, что уголовный приговор подтверждает вину учредителя, но не отменяет гражданско‑правовые обязательства застройщика перед цессионариями.

Суды также усмотрели злоупотребление правом: цель истца — не восстановление имущественных прав, а возврат активов, уже переданных дольщикам. Кассация подтвердила законность решений нижестоящих судов и оставила их в силе. Об этом сообщила пресс‑служба Четвертого кассационного суда.