Сочи возглавил рейтинг межрегионального интереса к новостройкам

На форуме «Движение», прошедшем в Сочи 16 июня, аналитический центр «Авито Недвижимости» представил данные о росте межрегионального интереса к первичному жилью.

Лидером по доле запросов из других регионов остается Сочи — 66% спроса на новостройки приходится на иногородних покупателей. Для сравнения: в Москве и Краснодаре этот показатель составляет 44%, в Новосибирске — 38%, в Санкт-Петербурге — 30%, в Екатеринбурге — 24%.

Управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев объяснил тенденцию несколькими факторами: «Можно выделить несколько причин роста доли интереса к новостройкам в других регионах. В первую очередь — поведенческий фактор молодого поколения: зумеры охотнее готовы переезжать, причем не только в другой район, но и менять город и регион проживания. Вторая причина — инвестиционная, в частности, она относится к прибрежным регионам — Югу России и Калининграду. Также в ряде локаций, например, в Новосибирске и Казани, родители покупают квартиры детям на время учебы в вузе, чтобы потом продать, сдать, либо оставить в пользовании детей».

Москвичи и петербуржцы все активнее рассматривают новостройки за пределами своих агломераций. У жителей Санкт-Петербурга примерно каждый пятый запрос (22%) приходится на другие регионы, а у москвичей — почти 40%. Столичные покупатели чаще всего интересуются жильем на Юге России, а также в Воронежской, Ярославской и Калининградской областях. Часть спроса формируют переехавшие в столицу работники, планирующие приобрести квартиру в родном регионе, часть — инвесторы.

В Краснодарском крае доля сделок в краевой столице за два года снизилась до 75% (минус 7,5 процентного пункта), тогда как в Новороссийске и Анапе она выросла. В Ростовской области аналогичный показатель составил 75% при заметном усилении Аксая. В Ставропольском крае доля регионального центра снизилась до чуть более 63% на фоне положительной динамики Невинномысска, Кисловодска и Железноводска. В Калининградской области все больше сделок приходится на Зеленоградск и Гурьевск, что открывает девелоперам новые точки роста за пределами областного центра.

Руководитель аналитического центра «Авито Недвижимости» Ольга Клещеева отметила влияние гибридной занятости: «Распространение гибридной и удалённой занятости снизило критичность ежедневной близости к крупным деловым центрам. Часть покупателей — чувствительны к стоимости жилья и пересматривают свои стратегии выбора локации. По данным нашего опроса, среди россиян, планирующих приобрести квартиру в ипотеку, каждый десятый (11%) готов рассмотреть пригород или ближайшую агломерацию, если ипотечный платеж будет более комфортным. Столько же готовы рассмотреть другой город в своем регионе. В городах‑спутниках и других населённых пунктах региона недвижимость зачастую заметно доступнее, что позволяет приобрести более качественный или просторный объект. В результате такие локации всё чаще становятся полноценной альтернативой региональным столицам».