Что построят на месте «Спутника»: сочинцев спросят

Кинотеатр «Спутник» на Курортном проспекте, открытый после реконструкции в 1962 году, долгие годы считался одним из главных символов советского Сочи. Однако в 2007-м здание снесли, и участок по сей день остаётся парковкой. Лишь в прошлом году после многолетних судебных разбирательств территория вернулась в собственность города, и теперь впервые за 20 лет власти решают, что здесь появится.

ООО «Лечебно-оздоровительный комплекс „Вера“», выполняя социальные обязательства, предложило возвести на участке многофункциональный историко-культурный центр с экспозицией, посвящённой Сочи как городу-госпиталю. Проект, заявленный как масштабная инвестиционная инициатива под контролем губернатора Краснодарского края, после завершения строительства планируется передать в управление городу. Однако сочинские архитекторы подчёркивают: это лишь предложение, а не окончательное решение — ни архитектурная концепция, ни содержание, ни модель управления пока не определены.

АНО Институт урбанистики «Импульс Сочи» по заказу «ЛОК „Вера“» запустил опрос горожан, чтобы узнать их мнение о будущем участка. Как сообщает пресс-служба института, результаты опроса станут смысловым заданием для конкурса архитектурных проектов, а сводный отчёт опубликуют целиком, включая позиции, расходящиеся с предложением заказчика.

Анкета анонимная, имя и контакты указывать необязательно — они лишь в конце. Заполнение займёт около 15–20 минут. Проголосовать можно по ссылке.

Опрос продлится до 14 сентября 2026 года, после чего, ориентировочно с 25 сентября, будут опубликованы итоги исследования.

Напомним, что в ноябре 2025 года Арбитражный суд Краснодарского края удовлетворил иск администрации Сочи к ООО «Интерком», обязав компанию в месячный срок демонтировать контрольно-пропускной пункт и шлагбаум на участке, где когда-то стоял «Спутник». Судебные тяжбы за землю в центре курорта длились восемь лет. Суд признал отсутствующим право собственности ООО «Интерком» на нежилое здание и право аренды на участок, а также постановил аннулировать записи в ЕГРН.

После сноса кинотеатра в 2007 году «Интерком» не выполнил обязательства по инвестиционному договору, и участок использовался как парковка. С 2017 года шёл процесс возврата земли, сопровождавшийся обеспечительными мерами, включая запрет на строительные работы и регистрационные действия.

Депутат Госдумы Константин Затулин ранее заявлял, что бывший мэр Сочи Виктор Колодяжный мог бы ответить за судьбу «Спутника», и призывал компетентные ведомства разобраться в обстоятельствах перехода знакового объекта из муниципальной собственности в частную с последующим сносом.

В сентябре 2023 года Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд отказал компании «Интерком», принадлежавшей тогда кипрскому офшору, в попытке реанимировать контракт 2004 года. По тем договорённостям на месте кинотеатра планировалось построить торгово-развлекательный комплекс.

Первоначальный проект предусматривал возведение 24-этажного бизнес-центра с кинозалом на 550 мест и парковкой, однако к 2009 году реализацию сорвали. Застройщик утверждал, что под участком протекает подземная река, не позволяющая строить высокие здания. «Интерком» также ссылался на постоянные изменения городских Правил землепользования и застройки: в 2009 году земля стала зоной зелёных насаждений, в 2010-м — зоной особой архитектурно-планировочной организации, где после 2013-го капитальное строительство запрещалось «олимпийским законом». После Олимпиады участок перевели в зону ОД-2 с ограничением высоты до 30 метров, а в новых ПЗЗ — в зону ОЦ-1 с максимальной застройкой 40% и высотой зданий до 12 метров.

Осенью 2022 года застройщик пытался внести изменения в инвестдоговор через департамент инвестиций Сочи, но мэрия отказала, так как не является стороной контракта. Суд поддержал администрацию.

Ещё в 2020 году власти анонсировали планы строительства концертного зала на месте «Спутника», который должен был стать частью единой прогулочной зоны, объединяющей набережную пляжа «Ривьера» и центральную набережную Сочи.